Dúvidas com relação a gastos em condomínios nunca deixarão de existir, pois como será usado o dinheiro é sempre um grande problema. Afinal, cada conjunto residencial tem custos diferenciados de acordo com o que oferece aos condôminos. Por isso, de acordo com a advogada e consultora condominial Evelyn Roberta Gasparetto, os condôminos tendem a comparar os gastos entre um prédio e outro, esquecendo que existem realidades diferentes.
"As pessoas tem a falsa impressão de que o prédio do vizinho é mais barato que o seu. Que eles pagam menos que você e que oferecem muito mais. Sempre é no intuito de economizar, mesmo que seja falso, as pessoas tem a impressão de que se outro condomínio pode, o prédio dele também poderá", comenta a consultora condominial.
As comparações com relação aos gastos existem em todos os prédios, independente de serem residenciais ou comerciais, porém nos conjuntos residenciais isso acontece com maior fre- quência, devido ao interesse dos moradores, pois trata-se do local onde residem e nos edifícios comerciais os condôminos são mais objetivos no que se refere a valores a serem gastos em suas lojas.
As soluções encontradas para resolver o problema de um condomínio nem sempre são válidas para outro condomínio, pois existem vários fatores que devem ser levados em conta, como por exemplo, tempo de construção, número de apartamentos no local, área verde, quantidade de funcionários e o perfil de cada condomínio que também deve ser analisado.
Alguns empreendimentos contam com uma gama de itens de lazer que necessitam de manutenção constante, como piscinas – em alguns casos, até aquecidas -, playgrounds, quadras poliesportivas, cinemas, entre outros. Ou seja, resulta na necessidade de maiores investimentos por parte dos moradores.
De acordo com administradora de empresas e consultora condominial Cristina Muccio Guidon, as despesas de um prédio novo e um antigo nem sempre serão as mesmas. "Os prédios antigos têm mais despesas com manutenção em hidráulica, elétrica e obras estruturais devido ao tempo de construção da edificação. Os condomínios novos normalmente não apresentam despesas elevadas com consertos e reparações, entretanto, por oferecerem mais espaços de lazer e atividades que os antigos, apresentam outras despesas. Assim, vemos que tanto edifícios antigos como os novos possuem gastos de manutenção e conservação, porém a diferença é o tipo da despesa", explica.
Quando é necessário aprovar novas despesas existem vários fatores que diferem um prédio novo de um antigo. Na maioria das vezes nos edifícios novos as pessoas têm maior disponibilidade para manter o seu patrimônio, enquanto nos antigos as pessoas nem sempre se preocupam muito com isso, pois muitos moradores já são idosos e dependem dos recursos das suas aposentadorias.
