O novo valor foi estabelecido pelo Decreto nº 44.605, publicado no Diário Oficial do Município em 23 de outubro. Em 2026, a UFG está fixada em R$ 4,7218, o que representa uma elevação de aproximadamente 4,48% de um ano para outro.
Como ficará o aumento do IPTU em 2027
O percentual de recomposição será diferente conforme a faixa em que cada imóvel estiver enquadrado. A legislação prevê a recuperação de uma parte da diferença acumulada desde 2017, em vez de repassar toda a defasagem de uma só vez.
| Faixa do imóvel | Aumento estimado em 2027 |
|---|---|
| Faixa 1 | 5,87% |
| Faixa 2 | 7,33% |
| Faixa 3 | 8,8% |
Os percentuais são estimativas calculadas a partir das regras aprovadas e do novo valor da UFG. O valor definitivo de cada carnê dependerá do cadastro e do enquadramento do imóvel.
Na prática, um contribuinte que pagou R$ 1.000 de IPTU em 2026 poderá ter um imposto de aproximadamente R$ 1.059 em 2027, caso esteja na primeira faixa. Na segunda, o valor estimado seria de R$ 1.073; na terceira, de R$ 1.088.
Congelamento durou desde 2017
O IPTU de Guarulhos permaneceu congelado desde 2017, período em que a cobrança continuou tomando como referência a UFG histórica de R$ 3,1093. A unidade fiscal vigente em 2027, de R$ 4,9334, representa uma diferença de aproximadamente 58,7% em relação àquele valor.
A gestão Lucas Sanches decidiu recuperar essa defasagem de maneira progressiva, com percentuais diferentes para cada faixa. A recomposição será aplicada nos próximos anos até que a referência utilizada no cálculo alcance a UFG vigente. A legislação não estabelece uma data fixa para o encerramento do processo.
Desconto para quem pagar em dia
As regras do programa IPTU em Dia condicionam os redutores ao pagamento dentro do prazo de vencimento. A vantagem vale tanto para quem optar pelo parcelamento quanto para quem pagar em cota única, desde que sejam cumpridas as condições previstas na legislação.
Quem escolher a parcela única terá direito a um desconto adicional de 10%. Já os imóveis cadastrados a partir de 2027, como novas construções e loteamentos, ficam fora dos redutores transitórios previstos para a recomposição.
Com a definição da UFG para o próximo ano, a Prefeitura passa a ter o valor de referência necessário para preparar o cálculo do IPTU de 2027, primeiro exercício em que a recomposição da defasagem acumulada deverá chegar ao bolso dos contribuintes
