A construção de novos empreendimentos habitacionais tem chamado a atenção e mexido no bolso da população. Especialistas afirmam que Guarulhos passa por um boom imobiliário, resultado pela chegada de projetos de construtoras na cidade, o que tem inflacionado o mercado. Comprar uma casa hoje em dia é muito mais caro do que seria há cerca de um ano no mesmo local.
Segundo o delegado regional do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) em Guarulhos, Donizete de Araújo Branco, serão construídas 20 mil unidades habitacionais entre 2009 e 2012 na cidade. "A capital não tem locais para construir novos empreendimentos e a proximidade de Guarulhos tornou o município mais atraente para as grandes construtoras", afirma.
A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano afirma que entre 2008 e julho de 2010 foram aprovados 14.737 novas unidades habitacionais. A pasta afirma também que foram lançados 120 empreendimentos imobiliários entre 2008 e 2010
Na opinião de Branco houve uma grande valorização dos imóveis em Guarulhos no último ano. Ele diz que com a chegada das construtoras houve uma nova forma de se encarar o mercado. "O proprietário vê um apartamento na periferia com um preço alto e aumenta o preço do imóvel dele. Não digo que haja especulação, mas uma tendência de valorização", conta.
Estrutura deficiente pesa contra avanço imobiliário
Transporte, educação, saúde, esportes e outras preocupações. A chegada de novos empreendimentos habitacionais exige que a cidade se preocupe com o impacto viário e do aumento do número de moradores para que as pessoas sejam tratadas com dignidade.
O delegado regional do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) em Guarulhos, Donizete de Araújo Branco, questiona se a cidade possui estrutura para o boom imobiliário que passa. "A situação no trânsito ficará muito ruim em muitos lugares", avalia.
O presidente da Comissão de Habitação da Câmara Municipal, vereador Edmílson Souza (PT), afirma que está fazendo um estudo sobre o boom imobiliário e as conseqüências que ele pode trazer para a cidade. "A Prefeitura deve fazer um debate sobre isso. A vinda de novas pessoas para os prédios que estão sendo construídos trará impactos no trânsito e nos serviços", conta.
Construtoras focam áreas na periferia
Com os novos financiamentos do programa Minha Casa, Minha Vida, o delegado regional do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) em Guarulhos, Donizete de Araújo Branco, acredita que os novos empreendimentos devem ser construídos na periferia.
Segundo Branco, o boom imobiliário da cidade atingiu áreas da região central, mas deve ser transferidos a partir de agora para os bairros dos Pimentas, Bonsucesso e Cumbica. Para os guarulhenses que procuram imóveis novos a reclamação é o alto valor cobrado. "Moro no Jardim Teresópolis e quero mudar mais para o Centro, mas o preço está muito alto", afirma o escrevente Edílson Peixoto Rodrigues.
Empreendimentos em Guarulhos
Alvarás expedidos para construção
2007 – 1.101
2008 – 1322
2009 – 1.103
Até novembro de 2010 – 930
Certificados de conclusão de obras
2007 – 267
2008 – 625
2009 – 526
Quantidade de unidades
2008 – 5.449
2009 – 6.981
Até julho de 2010 – 2.307
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio(Embraesp)
