A redução pela metade nos financiamentos bancários para compra da casa própria derrubou as vendas de imóveis usados em Maio em Guarulhos e em outras 10 cidades vizinhas. Segundo pesquisa feita com 57 imobiliárias e corretores pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP), a participação dos empréstimos nas vendas caiu de 66,57% em Abril para 35,72% em Maio, provocando a retração de 31,21% no volume de casas e apartamentos vendidos na comparação entre esses dois meses.
A queda das vendas em Maio foi a quarta este ano, mas o saldo acumulado ainda é positivo em 2,3% graças ao recorde de negociações registrado em Março, de 102,83% comparado a Fevereiro.
A pesquisa do CreciSP registrou um “empate” entre o volume de imóveis financiados por bancos (35,72%) e o de vendas à vista (35,71%), resultado considerado ruim pelo presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto, por revelar que está faltando crédito para quem precisa. “Neste momento de juros em alta, é improvável que as pessoas retirem dinheiro de aplicação financeira para comprar um imóvel à vista, o que só costuma ocorrer por necessidade ou oportunidade de um negócio daqueles que se considera imperdível”, afirma.
“Essa carência de crédito fica ainda mais escancarada com um outro número, o que mostra que a soma das vendas feitas à vista com a das realizadas com pagamento parcelado pelos donos dos imóveis foi quase o dobro das efetivadas com empréstimos dos bancos”, ressalta Viana Neto. Essas duas modalidades citadas por ele somaram 64,28% de participação nas vendas de Maio, maior percentual registrada este ano (ver quadro abaixo).
Limite de até R$ 300 mil
Os imóveis mais vendidos em Maio na região de Osasco – 55,55% do total – foram os de até R$ 300 mil, espalhados por bairros de área nobres (42,22%), centrais (31,58%) e de periferia (26,32%) e a maioria de padrão construtivo médio (69,23%).
Os apartamentos foram a opção preferencial dos compradores, com 60% de participação nas vendas gerais, sendo a maioria deles de dois dormitórios (60%) e até 50 metros quadrados de área útil (80%) e todos com uma única vaga de garagem.
Quem comprou casa nessas 11 cidades se dividiu entre as de dois dormitórios (50%) e três (50%) com metragem de área útil da maioria oscilando entre 101 e 200 metros quadrados (50% delas) e duas ou até cinco vagas de garagem.
Em movimento inverso ao do mercado de imóveis usados, o de locação residencial viu crescer 75,94% o volume de casas e apartamentos alugados em Maio sobre Abril na região de Guarulhos. Foi a maior alta deste ano, o que garantiu um saldo acumulado positivo de 48,14%.
O aluguel médio de mais da metade dos imóveis (52%) é de até R$ 1.250,00, com queda da média em relação a Abril, que foi de 53,84% com aluguéis de até R$ 1.500,00. Manteve-se a preferência por casas, com 64,29% do total locado para 35,71% dos apartamentos.
Segundo as 57 imobiliárias e corretores consultados, bairros de regiões centrais das 11 cidades participantes da pesquisa concentraram a maioria das novas locações (43,75%), com 61,9% dos imóveis considerados de padrão construtivo mais simples, standard.
As casas têm dois dormitórios (53,33%), um (40%) ou três (6,67%), a maioria dispondo de área útil de até 50 metros quadrados (53,33%) e uma vaga de garagem (46,67%).
Entre os apartamentos, 80% têm dois dormitórios e uma vaga de garagem e a área útil disponível varia entre 51 e 100 metros quadrados (40%) e até 50 m2 (60%).
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Arujá, Biritiba Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.
