Mesmo com os inúmeros empreendimentos que estão chegando ou estão sendo entregues em Guarulhos, o boom imobiliário da cidade está atrás de outros municípios da região metropolitana, segundo estudo realizado pelo sindicato das empresas construtoras (Secovi) durante a semana passada. Conforme o sindicato, Guarulhos foi a quarta cidade da região metropolitana que mais lançou unidades (1.033). Barueri foi a primeira com 2.089, seguida de Santo André com 1.204 e São Bernardo do Campo com 1.180 unidades. Depois de Guarulhos, aparece Osasco com 733. Pelos números, Barueri, que é menor que Guarulhos territorialmente, teve mais que o dobro de lançamentos.
Ainda conforme o levantamento do Secovi, o preço médio dos imóveis lançados em Guarulhos (para dois dormitórios e valor em reais por metro quadrado) foi de R$ 3.625. Santo André teve o metro quadrado avaliado em R$ 4.477, São Bernardo R$ 4.176, Osasco R$ 3.318 e Barueri R$ 3.105. Em relação a área, as unidades com maior comercialização em Guarulhos foram as de 51 metros quadrados.
O balanço do sindicato revelou também que ao fim de 2012 os municípios da Grande São Paulo deverão receber 37% mais empreendimentos do que no ano passado, num total de 40 mil novas unidades. Na contra-mão está a Capital, que deverá retroceder e lançar cerca de 30% menos imóveis em relação a 2011, o equivalente a 27 mil unidades.
Cidade registra queda de 11,61% nos aluguéis e alta de 11,43% nas vendas de imóveis
Se na média estadual as locações tiveram alta de mais de 10%, no acumulado do ano Guarulhos foi na contramão e registrou queda de 11,61%, segundo levantamento do Conselho dos Corretores de Imóveis (Crecisp-SP). Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema e Osasco acompanharam os mesmos índices de Guarulhos (- 11,61%).
Os imóveis mais alugados, em maio, no Estado de São Paulo foram os de aluguel mensal até R$800,00, que representaram 51,32% do total de contratos assinados nas imobiliárias pesquisadas. Neste cenário, inclui-se Guarulhos, que concentrou cerca de 83,04% destas locações na área central da cidade.
A pesquisa do Crecisp revelou também que as vendas caíram em três das quatro regiões que compõem a pesquisa: na Capital (- 19,1%), no Interior (- 0,22%) e no Litoral (- 12,09%). Somente na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco houve crescimento de 11,43% nos primeiros cinco meses. Ainda conforme a pesquisa, o crédito bancário respondeu por 78,37% às vendas registradas em Guarulhos.
As imobiliárias da Capital tiveram, em maio, concentração das vendas na faixa dos imóveis com preço médio final superior a R$ 200 mil (75,71% do total), valor que no Litoral baixou para a faixa de até R$ 160 mil (52,2% do total) e subiu para até R$ 200 mil em Guarulhos, o correspondente a 50,88% dos imóveis vendidos.
