Cidades

Guarulhos e região registram alta nas vendas e locações de imóveis usados

Redação Guarulhos Web
22 de junho de 2023 11:38

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em maio com os resultados obtidos em abril. Foram consultadas 28 imobiliárias das cidades de Arujá, Biritiba-Mirim, Ferraz De Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi Das Cruzes, Poá, Salesópolis, Santa Isabel e Suzano.

Houve alta de 61,59% nas vendas e alta de 125% no volume de contratos de locação assinados no período.

 

Vendas:

Casas: 30%; Aptos: 70%

Locação:

Casas: 46,2%; Aptos: 53,8%

 

 

Vendas em Maio

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 350 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 50 m².

31,8% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas no centro das cidades, 25,9% nas áreas nobres e 42,4% nas periferias.

Com relação às modalidades de venda, 54,3% foram financiadas pela CAIXA e 19,6% por outros bancos, 10,9% dos negócios foram fechados à vista e 10,9% parcelados diretamente pelos proprietários e 4,3% por consórcios.

 

Locações em Maio

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Guarulhos ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00; para imóveis com até 2 dormitórios e área útil de até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas periferias das cidades pesquisadas (36,8%); nas regiões centrais (40,8%), e áreas nobres (22,4%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 55,6% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 20% para imóveis com aluguel mais caro e 24,4% não informaram o motivo da mudança.

 

Vendas em Maio

Casas vendidas

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil 0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil 0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil 33,3%
De R$ 301mil a R$350 mil 33,3%
De R$ 351mil a R$400 mil 16,7%
De R$ 401mil a R$450 mil 0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil 0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão 16,7%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Dormitórios Casa Percentual
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 66,7%
3 Dorm. 33,3%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 16,7%
51 a 100 m² 50,0%
101 a 200 m² 33,3%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 12,5%
De R$ 151mil a R$200 mil 12,5%
De R$ 201mil a R$250 mil 37,5%
De R$ 251mil a R$300 mil 12,5%
De R$ 301mil a R$350 mil 25,0%
De R$ 351mil a R$400 mil 0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil 0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi 0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi 0,0%
Acima de R$ 5 mi 0,0%

 

Dormitórios Apto Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 87,5%
3 Dorm. 12,5%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 75,0%
51 a 100 m² 25,0%
101 a 200 m² 0,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento Percentual
Central 31,8%
Nobre 25,9%
Demais Regiões 42,4%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual
À Vista 10,9%
Financiamento CAIXA 54,3%
Financiamento Outros Bancos 19,6%
Direto com Proprietário 10,9%
Consórcios 4,3%

 

 

Locações em Maio

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa Percentual
Até R$500 0,0%
de R$501 a $750,00 28,6%
de R$751 a $1.000,00 14,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00 42,9%
de R$1.251,00 a R$1500,00 0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00 0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 14,3%
de R$3.501,00 a R$4mil 0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 85,7%
3 Dorm. 14,3%
4 Dorm. 0,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 14,3%
51 a 100 m² 71,4%
101 a 200 m² 14,3%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento Percentual
Até R$500 0,0%
de R$501 a $750,00 0,0%
de R$751 a $1.000,00 0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00 0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00 66,7%
de R$1.501,00 a R$1750,00 0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 16,7%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 16,7%
de R$3.501,00 a R$4mil 0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 100,0%
3 Dorm. 0,0%
4 Dorm. 0,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 50,0%
51 a 100 m² 50,0%
101 a 200 m² 0,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade Porcentagem
Fiador 16,7%
Depósito Caução 43,6%
T. de Capitalização 14,1%
Seguro Fiança 12,8%
Outros 12,8%

 

Localização Percentual
Central 40,8%
Nobre 22,4%
Demais Regiões 36,8%

 

Motivo da mudança Percentual
Mudou para um aluguel mais caro 20,0%
Mudou para um aluguel mais barato 55,6%
Mudou sem dar justificativa 24,4%

 

 

Evolução de venda e locação

Mês Variação/Vendas Variação/Locações
Janeiro -45,80% -37,85%
Fevereiro -24,08% +7,34%
Março -14,81% +35,29%
Abril +10,33% -49,58%
Maio +61,59% +125%
Acumulado -12,77% +80,20%

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