Das mais de 20 mil unidades lançadas entre fevereiro de 2007 e abril de 2011 nos segmentos de imóveis verticais e horizontais dos municípios da Baixada Santista (Santos, São Vicente, Guarujá e Praia Grande), as unidades de dois dormitórios representam a maior participação na oferta neste mercado (42,8%, com 8.801 unidades).
É o que aponta recente estudo do mercado imobiliário da Baixada Santista encomendado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Na sequência, figuram as unidades de 3 dormitórios (36,6% com 7.523 unidades); de 1 dormitório (10,3% com 2.125 unidades) e 4 dormitórios (10,2% com 2.093 unidades).
Ainda, do total de lançamentos, a maioria é de empreendimentos verticais, que respondem por 98,8% da oferta: 20.299 unidades contra 243 unidades horizontais, ou seja, 1,2% do mercado.
Imóveis verticais – No que diz respeito exclusivamente aos imóveis verticais lançados na região, o estudo mostra que os de 2 dormitórios também saem na frente (42,7% com 8.667 unidades), seguidos pelos de 3 dormitórios (36,8% com 7.474 unidades), 1 dormitório (10,4% com 2.121 unidades) e 4 dormitórios (10,0% com 2.037 unidades).
Em relação ao tamanho, o destaque ficou para imóveis de 86 a 130 m², com 5.324 unidades lançadas (29%). Na sequência, estão os de 66 a 85 m² e os de 46 a 65 m², com 4.317 (23%) e 4.126 (22%) imóveis lançados, respectivamente.
Quanto ao preço de venda, os imóveis de mais de R$ 500 mil lideraram os lançamentos, com 5.258 unidades (28%), seguidos pelos apartamentos entre R$ 200 e R$ 300 mil, com 3.169 unidades (17%).
Performance de vendas
O segmento de 4 dormitórios foi o que obteve a melhor performance de vendas no período, com um giro de 19% ao mês. "Porém, temos que ponderar que a pesquisa foi realizada em quatro municípios diferentes e com realidades diversas. A cidade com a maior oferta de 4 dormitórios é Santos, cujas características específicas influenciaram diretamente este resultado", esclarece Robert Michel Zarif, executor do trabalho.
Analisando o mercado como um todo, o maior destaque fica para os mercados de 2 e 3 dormitórios. Apesar do segmento de três dormitórios participar com 37% do mercado, alcançou um giro relativo de 11% ao mês e o maior giro absoluto do mercado 744 unidades/mês.
Os imóveis com a faixa de 66m² a 85m² e de 86m² a 130m² apresentaram os melhores desempenho na comercialização. O segmento de 46m² a 65m² também teve destaque, o que representa um importante desempenho para as unidades de 1 e 2 dormitórios compactos.
A performance pelo preço de venda ficou bem semelhante em todas as faixas de valores. Consequentemente, a região teve boa liquidez em todos os segmentos. Convém destacar que os segmentos de 3 e 4 dormitórios apresentam um percentual de unidades prontas e não vendidas de 19% e 25% respectivamente. A princípio este número não preocupa, pois é característica da região, primeiro produzir e depois ofertar.
O valor médio do m² na região ficou em: 1 dormitório: R$ 3.254 mil; 2 dormitórios: R$ 3.631 mil; 3 dormitórios: R$ 4.469 mil e 4 dormitórios: R$ 5.552 mil.
