Cidades

Locação de imóveis usados tem alta de 74% em Guarulhos e região

Redação Guarulhos Web
9 de janeiro de 2023 11:50

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em novembro com os resultados obtidos em outubro.

Foram consultadas 47 imobiliárias das cidades de Arujá, Biritiba-Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Mogi das Cruzes, Poá, Salesópolis, Santa Isabel, Suzano, Guarulhos e Itaquaquecetuba.

Houve alta de 14,68% nas vendas e alta de 74,07% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas em Novembro

A maioria das casas vendidas (75%) no período tinha valores até R$ 400 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil (75%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 50 m².

43,2% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas no centro das cidades, 13,5% nas áreas nobres e 43,2% nas periferias.

Com relação às modalidades de venda, 47,6% foram financiadas pela CAIXA e 38,1% por outros bancos, 4,8% dos negócios foram fechados à vista e 9,5% parcelados diretamente pelos proprietários.

 

Locações em Novembro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Guarulhos ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução (63,2%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas áreas centrais das cidades pesquisadas (64,9%) e nas periferias (21,6%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 37% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 29,6% para imóveis com aluguel mais caro e 33,3% não informaram o motivo da mudança.

 

Vendas em Novembro

Casas vendidas

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 25,0%
De R$ 151mil a R$200 mil 25,0%
De R$ 201mil a R$250 mil 0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil 0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil 0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil 25,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil 25,0%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil 0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%

 

Dormitórios Casa Percentual
1 Dorm. 0,0%
2 Dorm. 75,0%
3 Dorm. 25,0%
4 Dorm. 0,0%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 0,0%
51 a 100 m² 50,0%
101 a 200 m² 25,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 25,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média Percentual
Até R$25 mil 0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil 0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil 0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil 0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil 0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil 41,7%
De R$ 251mil a R$300 mil 33,3%
De R$ 301mil a R$350 mil 8,3%
De R$ 351mil a R$400 mil 0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil 0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil 0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil 8,3%
De R$ 601mil a R$700 mil 0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil 0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil 8,3%
De R$ 901mil a R$1 milhão 0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi 0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi 0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi 0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi 0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi 0,0%

 

Dormitórios Apto Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 7,7%
2 Dorm. 76,9%
3 Dorm. 7,7%
4 Dorm. 7,7%
5 Dorm. 0,0%
Mais de 5 Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 76,9%
51 a 100 m² 15,4%
101 a 200 m² 7,7%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento Percentual
Central 43,2%
Nobre 13,5%
Demais Regiões 43,2%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento Percentual
À Vista 4,8%
Financiamento CAIXA 47,6%
Financiamento Outros Bancos 38,1%
Direto com Proprietário 9,5%
Consórcios 0,0%

 

Locações em Novembro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa Percentual
Até R$500 4,2%
de R$501 a $750,00 12,5%
de R$751 a $1.000,00 16,7%
de R$1.001,00 a R$1250,00 20,8%
de R$1.251,00 a R$1500,00 12,5%
de R$1.501,00 a R$1750,00 4,2%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 16,7%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 4,2%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 4,2%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 4,2%
de R$3.501,00 a R$4mil 0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 30,4%
2 Dorm. 43,5%
3 Dorm. 21,7%
4 Dorm. 4,3%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 29,2%
51 a 100 m² 50,0%
101 a 200 m² 16,7%
201 a 300 m² 4,2%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento Percentual
Até R$500 0,0%
de R$501 a $750,00 8,3%
de R$751 a $1.000,00 8,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00 8,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00 25,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00 16,7%
de R$1.751,00 a R$2.000,00 8,3%
de R$2.001,00 a R$2.500,00 8,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00 16,7%
de R$3.001,00 a R$3.500,00 0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil 0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil 0,0%
Mais e R$5mil 0,0%

 

Dormitórios Percentual
Quitinete 0,0%
1 Dorm. 8,3%
2 Dorm. 50,0%
3 Dorm. 41,7%
4 Dorm. 0,0%
5 ou mais Dorm. 0,0%

 

Área útil Percentual
1 a 50 m² 33,3%
51 a 100 m² 66,7%
101 a 200 m² 0,0%
201 a 300 m² 0,0%
301 a 400 m² 0,0%
401 a 500 m² 0,0%
acima de 500 m² 0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade Porcentagem
Fiador 10,5%
Depósito Caução 63,2%
T. de Capitalização 7,9%
Seguro Fiança 15,8%
Outros 2,6%

 

Localização Percentual
Central 64,9%
Nobre 13,5%
Demais Regiões 21,6%

 

Motivo da mudança Percentual
Mudou para um aluguel mais caro 29,6%
Mudou para um aluguel mais barato 37,0%
Mudou sem dar justificativa 33,3%

 

Evolução de venda e locação

Mês Variação/Vendas Variação/Locações
Janeiro -44,69% 2,65%
Fevereiro -24,47% -19,06%
Março 102,83% 18,06%
Abril -0,16% 6,67%
Maio -31,21% 75,94%
Junho 28,30% -41,82%
Julho 90,14% -6,76%
Agosto -21,49% 12,27%
Setembro 240,87% 70,27%
Outubro – 14,15% 64,43%
Novembro +14,68 +74,07%

 

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