Segundo dados da consultoria internacional Cushman & Wakefield, obtidos com exclusividade pela Forbes Brasil, o preço pedido médio do metro quadrado para galpões logísticos em Guarulhos fechou o quarto trimestre de 2025 em R$ 37,11/m² — acima dos R$ 36,48/m² registrados na cidade de São Paulo no mesmo período.
Por que Guarulhos virou referência
Especialistas destacam que a valorização de Guarulhos não é por acaso. A cidade reúne um conjunto de atributos que a transformam em um ponto estratégico para operações logísticas, principalmente devido aos incentivos concedidos ao setor nos últimos anos, principalmente durante a gestão do ex-prefeito Guti (PSD). Mas há questões históricas, como o acesso direto às principais rodovias (Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias); proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos, um dos maiores hubs de cargas do país; e a conexão imediata com o maior mercado consumidor brasileiro, o entorno de São Paulo.
Essa combinação tem feito com que empresas de e-commerce e grandes operadores de logística — como Mercado Livre e Shopee Brasil — escolham Guarulhos para instalar estruturas de distribuição e centros de última milha, mesmo que isso implique pagar valores mais altos pelo aluguel.
Demanda aquecida e baixa vacância
Além dos preços mais altos, o município também se destaca pela baixa vacância — indicador que mede o percentual de espaços desocupados. Isso sinaliza que a procura por galpões premium é muito forte e continua em crescimento.
A absorção de novos empreendimentos logísticos também foi expressiva em 2025, com Guarulhos liderando tanto as novas entregas de galpões de alto padrão quanto as locações efetivas, reforçando o interesse dos investidores no município.
Novo centro de gravidade da logística brasileira
Especialistas comparam o papel que Guarulhos está assumindo ao que a Faria Lima representa no mercado financeiro — um endereço de prestígio e referência de valor. No universo logístico, o metro quadrado mais cobiçado atravessou a divisa municipal e hoje tem em Guarulhos um dos seus principais símbolos.
O resultado é um cenário em que a localização deixou de ser apenas um diferencial competitivo para se tornar um ativo financeiro por si só, atraindo investimentos e consolidando Guarulhos como um dos principais polos logísticos do Brasil
