Em meio às tantas polêmicas que envolvem a provável chegada do trecho norte do Rodoanel, que passará por Guarulhos, Arujá e São Paulo, interligando as rodovias dos Bandeirantes e Presidente Dutra, a valorização dos imóveis, sejam comerciais ou residenciais, nos entornos da obra, já acontece em trechos concluídos.
No trecho sul do Rodoanel, estudos com as prefeituras de Diadema e Mauá apontaram valorização de até 32% dos imóveis e terrenos em um raio de até 15 quilômetros dos acessos de diferentes rodovias, como Anchieta, Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco, Imigrantes, Raposo Tavares e Regis Bittencourt. Além disso, houve um aumento de 100% nos pedidos de projetos comerciais e residenciais no último ano.
O consultor imobiliário da Tecnisa, Henrique Souza, 26, acredita que o mesmo irá acontecer em Guarulhos. "Sempre em casos de obras deste porte há uma valorização. Quando a rodovia chega, acontece um pico maior e depois continua crescendo gradativamente. Certo é que não desvaloriza", afirma.
Para Souza, em caso de empreendimentos novos a valorização é maior, mas é ponderado na projeção para o entorno do trecho norte. "Empreendimentos vizinhos de vias rápidas, como é o caso, deve variar de 10 a 15% de aumento", sugere.
Donizete de Araújo Branco, 51, delegado regional do Creci em Guarulhos, afirmou que ainda não há especulações na região. "Como ainda há este impasse da aprovação da obra e onde irá passar, não há especulação imobiliária nem ideia de valorização no local", explica.
Mas também é otimista ao afirmar que não haverá queda nos valores dos imóveis próximos da obra. "Mesmo se estiver próximo às áreas sem acesso, a tendência é que haja melhorias nos entornos. Além disso, propriedade imóvel é difícil desvalorizar" completa.
Já o arquiteto Linaldo Koga acredita que determinados trechos podem ter uma valorização maior, como os próximos à Dutra. "Acredito na valorização, mas não no benefício para todos os vizinhos", define.
Audiência remarcada – Após a confusão que causou o cancelamento da audiência pública sobre o trecho norte do Rodoanel, em 15 de dezembro, no auditório da Universidade de Guarulhos (UNG), o encontro foi remarcado para outro local.
No encontro, a argumentação dos presentes e de vereadores da base aliada é que o espaço não comportava a quantidade de presentes e, por questões de segurança, a audiência foi cancelada.
Desta vez, a reunião acontecerá dia 19 de janeiro, às 17h, no Open Hall Convention Center, na avenida Antonio de Souza, 779, às margens da rodovia Presidente Dutra.
No encontro, estarão presentes autoridades dos municípios, como o prefeito Sebastião Almeida, o secretário de Estado do Meio Ambiente e presidente do Consema, Pedro Ubiratan Escorel de Azevedo e diretores do Dersa (Desenvolvimento Rodoviário S/A).
