O mercado de salas e conjuntos comerciais permanece em baixa, com recuo nos preços de venda e locação em maio, de acordo com pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) a partir dos anúncios no site Zap Imóveis. O levantamento engloba escritórios de até 200 metros quadrados (m2) em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.
O preço médio anunciado de venda dos imóveis comerciais nessas cidades recuou 0,43% em maio em comparação com abril. No acumulado dos primeiros cinco meses do ano, a retração atingiu 2,07%, enquanto nos últimos 12 meses houve baixa de 4,17%.
Em maio, a pesquisa registrou queda nos preços de venda em três cidades: Rio de Janeiro (-1,57%, para R$ 10.937/m2), Belo Horizonte (-0,24%, para R$ 7.525/m2) e São Paulo (-0,05%, para R$ 10.257/m2). Já em Porto Alegre houve alta de 0,24%, para R$ 8.029/m2.
Locação
O preço médio anunciado de aluguel das salas e conjuntos comerciais em maio sofreu queda de 0,49% em comparação com abril. No acumulado do ano, a baixa atingiu 1,46%, enquanto no acumulado dos últimos 12 meses, a retração foi de 5,82%.
Em maio, três cidades tiveram queda nos preços de locação: Rio de Janeiro (-0,74%, para R$ 44,15/m2), São Paulo (-0,56%, para R$ 45,03/m2) e Belo Horizonte (-0,18%, para R$ 32,14/m2). Já Porto Alegre mostrou alta de 0,23%, para R$ 31,35/m2.
A pesquisa Fipezap também apontou que o investidor de imóveis comerciais tem tido perdas desde 2015, quando o investimento é comparado com aplicações de baixo risco. Nos 12 meses encerrados em maio de 2017, o CDI rendeu 13,5%, enquanto os proprietários de salas comerciais que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,3% – fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e a desvalorização de seus ativos.
