Se você está pesquisando uma casa para alugar em Guarulhos, é importante entender o cenário mais amplo da cidade, que está intimamente ligado ao dinamismo do Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos – Governador André Franco Montoro (GRU Airport).
O terminal acaba de registrar um feito impressionante: mais de 12 milhões de passageiros circularam por suas instalações apenas no primeiro trimestre de 2025, consolidando-o não apenas como o maior aeroporto do Brasil, mas também como um dos principais hubs da América Latina.
Essa conquista reflete tendências globais, investimentos locais e o fortalecimento da posição estratégica de Guarulhos no setor aéreo, turístico e imobiliário.
1. O papel estratégico de Guarulhos no transporte aéreo
O Aeroporto de Guarulhos é o principal ponto de entrada e saída do Brasil, respondendo por mais de 30% do tráfego aéreo nacional (Wikipedia).
Segundo dados da Panrotas, em 2024, o aeroporto já havia registrado 43,6 milhões de passageiros ao longo do ano, superando os níveis pré-pandemia e estabelecendo um recorde histórico.
Esse desempenho reforça o papel do aeroporto como principal porta de entrada de turistas internacionais, executivos e trabalhadores brasileiros.
Além disso, a malha aérea de Guarulhos é altamente conectada, com voos para mais de 40 países e dezenas de capitais nacionais.
2. O recorde do primeiro trimestre de 2025
Segundo dados divulgados pela Agência Nacional de Aviação Civil (ANAC), os aeroportos brasileiros movimentaram 23,7 milhões de passageiros nos três primeiros meses do ano.
Considerando que Guarulhos historicamente concentra mais de 50% desse volume, especialistas estimam que o terminal tenha superado 12 milhões de viajantes no período, firmando-se como motor da aviação nacional.
Esse crescimento é sustentado tanto pela demanda doméstica, impulsionada pelo turismo interno, quanto pela retomada acelerada dos voos internacionais, especialmente para os Estados Unidos e Europa.
3. Fatores que explicam o crescimento
Diversos elementos ajudaram a consolidar esse desempenho no início de 2025:
- Retomada da economia e do turismo global: Com a estabilização da inflação e o câmbio mais favorável, brasileiros voltaram a viajar mais para o exterior.
- Expansão da malha aérea: Companhias como LATAM, Azul e Gol aumentaram rotas nacionais, enquanto a internacionalização ganhou reforço de players como Qatar Airways, Emirates e Turkish Airlines.
- Investimentos em infraestrutura: A concessionária GRU Airport anunciou novos projetos de modernização, incluindo melhorias no Terminal 3, expansão de áreas comerciais e o aguardado people mover, sistema de transporte automatizado que ligará a estação da CPTM diretamente ao aeroporto.
4. Impactos econômicos na cidade
A movimentação recorde de passageiros tem reflexos diretos em Guarulhos:
- Geração de empregos: São milhares de postos de trabalho ligados diretamente ao aeroporto (atendimento, logística, manutenção) e indiretamente ao comércio, hotéis e restaurantes.
- Estímulo ao comércio local: O fluxo de passageiros impulsiona shopping centers, feiras e pequenos negócios próximos ao aeroporto.
- Valorização imobiliária: A demanda crescente aquece o mercado de imóveis, especialmente para quem busca viver perto do aeroporto ou em bairros com fácil acesso às principais rodovias.
5. Reflexos no mercado imobiliário
O impacto sobre o setor imobiliário é significativo. Nos últimos anos, observou-se:
- Aumento da procura por locação de curto e médio prazo, principalmente por executivos que atuam em empresas multinacionais instaladas no entorno do aeroporto.
- Crescimento da demanda por imóveis residenciais em bairros estratégicos como Maia, Cumbica e Pimentas, que combinam logística e serviços.
- Expansão do setor hoteleiro e de hospedagem alternativa (como Airbnb), ampliando a concorrência e criando novas oportunidades para investidores.
Assim, a busca por um imóvel na cidade se conecta diretamente à dinâmica do aeroporto, já que a cidade se torna cada vez mais atrativa para profissionais e famílias que desejam aproveitar sua localização estratégica.
6. Comparação internacional
Ao superar a marca de 12 milhões de passageiros em apenas três meses, Guarulhos se aproxima de aeroportos de relevância mundial, como:
- El Dorado, em Bogotá (Colômbia) – maior da América Latina, com 38 milhões de passageiros em 2023.
- Ezeiza, em Buenos Aires (Argentina) – movimentou 13 milhões em 2023.
- JFK, em Nova York (EUA) – registrou mais de 60 milhões em 2023.
Essas comparações colocam Guarulhos em posição de destaque e reforçam a necessidade de investimentos para manter competitividade internacional.
7. Desafios futuros
Apesar do crescimento expressivo, o aeroporto enfrenta alguns desafios:
- Saturação em horários de pico, com filas de imigração e check-in ainda extensas.
- Necessidade de expansão da infraestrutura terrestre, já que o trânsito na Rodovia Hélio Smidt e Dutra continua sendo um gargalo.
- Integração com transporte público: o futuro people mover pode melhorar a experiência do passageiro, mas sua entrega precisa ocorrer no prazo previsto.
Conclusão
A marca histórica de mais de 12 milhões de passageiros no primeiro trimestre de 2025 consolida o Aeroporto Internacional de Guarulhos como o principal polo aéreo da América Latina.
Esse crescimento traz impactos diretos para a economia local, o turismo e o mercado imobiliário, abrindo oportunidades para quem busca uma casa em Guarulhos.
Guarulhos, portanto, não é apenas um ponto de passagem para milhões de viajantes, mas também uma cidade em plena expansão, onde mobilidade, negócios e qualidade de vida se encontram.
