A cidade de Guarulhos foi a que mais lançou apartamentos na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) nos últimos 10 anos. Foram mais de 48 mil novas unidades, segundo levantamento realizado pelo portal imobiliário Zap. A RMSP é a maior do Brasil e uma das dez regiões metropolitanas mais populosas do mundo, com cerca de 21,2 milhões de habitantes.
A pesquisa removeu da análise a cidade de São Paulo, pois sozinha ela representa 62% dos empreendimentos lançados no período e levou em conta 32 municípios da região. Dentre aquelas com mais representatividade em unidades lançadas, tirando a líder Guarulhos (19%), estão Osasco (13%) e São Bernardo do Campo (11%). Elas receberam, respectivamente, 32 e 27 mil novos apartamentos.
Para o especialista do Zap, Caio Bianchi, a localização das cidades é um ponto importante para esse crescimento na última década. “As cidades próximas da capital se tornaram alternativas interessantes para quem deseja viver próximo do trabalho, mas fugindo do caos da metrópole”, detalha.
A região do ABC é uma importante parte da análise, pois as três cidades juntas representam mais de 33% do VGV (valor geral de venda) da RMSP, cerca de R$ 29 bilhões em valores atuais. Unidas elas possuem mais de 62 mil unidades lançadas nos últimos 10 anos.
Observando o VGV dos municípios isoladamente, a cidade de Guarulhos se mantém na liderança com mais de R$ 15,4 bilhões, seguido por Osasco (R$ 11,8 bilhões), São Bernardo do Campo (R$ 11,6 bilhões), Santo André (R$ 10,8 bilhões) e Barueri (R$ 9,5 bilhões). Para Bianchi, esses números demonstram como a RMSP possui uma representatividade grande na economia do estado. “O poder econômico cresce constantemente, isso demonstra que os próximos anos serão importantes para uma evolução ainda maior e para uma ampliação das alternativas, além da capital”, finaliza.
Preço médio dos imóveis
O levantamento realizado pelo ZAP também identificou o custo médio dos imóveis. A liderança disparada está com Santana do Parnaíba, onde os apartamentos lançados nos últimos três anos custam, em média, R$ 730 mil, na segunda colocação está Barueri com R$ 409 mil, valor 44% menor.
O preço médio da região metropolitana de São Paulo resulta em R$ 268 mil, valor próximo aos preços de Guarulhos (R$ 272 mil) e Osasco (R$ 268 mil). Já as mais baratas são: Embu-Guaçu (R$ 150 mil), Pirapora do Bom Jesus (R$ 162 mil) e Francisco Morato (R$ 162 mil).
