Guarulhos ultrapassou Cajamar em estoque de galpões logísticos no segundo trimestre de 2026, impulsionado principalmente pela forte demanda de empresas de comércio eletrônico. O movimento faz parte de um cenário de expansão do setor no país, com crescimento da ocupação também em mercados fora do eixo tradicional de São Paulo.
Segundo levantamento da Newmark, a absorção líquida de galpões logísticos chegou a 950 mil metros quadrados no Brasil no período. O estado de São Paulo concentrou 46% desse total, com a demanda principalmente em Guarulhos, Barueri e na região do ABC. Para Mariana Hanania, chefe de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark, a expansão de Guarulhos está relacionada à oferta de empreendimentos mais modernos e à localização próxima aos principais centros de consumo.
Vacância diminui em São Paulo
A maior procura por espaços logísticos também contribuiu para a redução da taxa de vacância no estado. O índice passou de 6,6% para 5,2%, ficando abaixo da média nacional, de 5,9%.
Além de São Paulo, outros estados apresentaram crescimento na ocupação de galpões. Santa Catarina e Pernambuco responderam, cada um, por 11% da absorção líquida registrada no segundo trimestre. Em Santa Catarina, a demanda se concentrou principalmente em Itajaí, Navegantes e Araquari. Apesar do avanço na ocupação, a taxa de vacância estadual subiu de 5% para 11% devido à entrega de novos empreendimentos. Já em Pernambuco, o crescimento em Jaboatão dos Guararapes e Cabo de Santo Agostinho ajudou a reduzir a ociosidade dos galpões de 11% para 6%, fortalecendo a posição do estado como um dos principais hubs logísticos do Nordeste.
Demanda se espalha por novos mercados
A expansão do setor também foi observada em Minas Gerais, que concentrou 9% da absorção líquida nacional no segundo trimestre. A movimentação se concentrou em Extrema, Contagem e Betim. A Leo Madeiras contribuiu para o resultado ao ocupar 37 mil m² no estado. Com a demanda, a taxa de vacância em Minas Gerais caiu de 5,5% para 4,4%. No Rio de Janeiro, a taxa de vacância também apresentou queda, passando de 10,4% para 8,9%. O índice, entretanto, permanece acima da média nacional.
Segundo a Newmark, a expansão para diferentes regiões mostra uma mudança no mercado logístico brasileiro, associada à busca das empresas por maior eficiência operacional e pela proximidade com o consumidor final.
Mercado Livre e Shopee lideram ocupação
O comércio eletrônico segue entre os principais responsáveis pela procura por novos espaços logísticos no país. No segundo trimestre, o Mercado Livre ocupou 137 mil m² de novas áreas, enquanto a Shopee respondeu por 133 mil m². O Mercado Livre também registrou investimento recorde de R$ 57 milhões em 2026, valor 50% superior ao registrado no ano anterior.
