O fundo imobiliário GRUL11 anunciou a assinatura de um novo acordo de subcessão em área localizada no Aeroporto Internacional de São Paulo, garantindo a continuidade da ocupação total do ativo logístico.
O comunicado foi divulgado em 18 de março de 2026 e confirma que, mesmo com a troca de ocupantes, a taxa de vacância do fundo permanece em 0%.
Troca de ocupante sem impacto operacional
O espaço negociado corresponde a 1.988 m² no Parque Logístico Aero I, especificamente no Módulo 17 do Galpão G200. A área será desocupada pela Total Express até o dia 6 de abril.
A entrada da nova subcessionária está condicionada à saída completa da atual ocupante, garantindo uma transição planejada e sem interrupções nas operações.
Apesar da mudança, o fundo não divulgou o nome da nova empresa nem os valores envolvidos no contrato.
Estratégia focada em logística aeroportuária
O GRUL11 possui um portfólio voltado para ativos logísticos dentro da zona aeroportuária de Guarulhos, considerada um dos principais hubs de carga da América do Sul.
Ao todo, o fundo detém direitos sobre três instalações que somam mais de 43 mil m² de área bruta locável (ABL), com foco em geração de renda recorrente e valorização ao longo do tempo.
Contrato de longo prazo
Os direitos de operação do complexo foram adquiridos em julho de 2024, com vigência até fevereiro de 2062. As receitas geradas são compartilhadas com a concessionária do aeroporto, dentro de um modelo estruturado para garantir previsibilidade financeira.
Segundo a administração, a operação foi projetada com retorno estimado atrelado ao IPCA mais 10,18% ao ano.
Perspectiva para investidores
Mesmo sem detalhar impactos nos rendimentos distribuídos, o fundo reforça que a manutenção da ocupação total contribui para a estabilidade do fluxo de receitas e para a atratividade do ativo no setor logístico.
A gestão informou ainda que segue à disposição dos cotistas para esclarecimentos por meio dos canais oficiais.
